原标题：广州院子售楼处电话（欢迎您）广州院子楼盘详情丨广州院子价格_户型图_位置

  楼盘详情介绍（楼盘项目怎么样？多少钱一平？何时交楼？有什么户型？周边有什么学校？物业费多少？），想了解更详细楼盘资料和最新折扣价格，请拨打售楼处电话，销售会为您详细介绍。

  教育配套方面，增江街的郑中均中学、增城高级中学和荔城中学都是省一级高中；

  医疗配套方面，区域内拥有三级综合性医院—增城人民医院，以及预计年底完工的全亚洲最大的广州市妇女儿童医疗中心增城院区；

  交通配套方面，区域内拥广汕铁路、广深铁路、地铁16号线号线等多轨道交通，紧邻⼴州新东站大型综合交通枢纽；

  景观资源方面，5A级景区-罗浮⼭⻛景区、太子坑森林公园、鹤之洲湿地公园、礁石岭森林公园、雁塔公园等景观资源环绕。整体宜居宜业宜游。

  项目位居粤港澳大湾区核心枢纽城市广州，坐落于“东进”发展的策略桥头堡增城区，依托增城母亲河增江悠久的历史和人文底蕴，增城“一江两岸三带”规划，周边完善的配套，奠定了项目人文豪宅基因。

  伴随粤港澳湾区的加快速度进行发展，广州湾区核心枢纽型城市的构建，广州“东进”发展的策略下，项目所在区域增城迎来发展契机。

  自2000年广州城市规划首次提出“东进”“南拓”、“西联”、“北优”的发展的策略以来，广州东进步伐持续加快。东进第一站天河区历经10年建设最终成为广州第一经济大区。随后黄埔区萝岗成为东进第二站。2009年，建区仅四年的萝岗区GDP突破千亿，2013年又以1892亿元排在天河和越秀之后，位居全市第三。

  随着粤港澳大湾区上升为国家战略，当前广州东进正式迈入第三站。早在2014年增城撤市设区开始，广州便开启了东进战略第三站前奏，增城迎来快速发展。

  走近广州院子，克而瑞将对其热销的【中式 叠院】产品作出最大限度地还原阐述。

  两大品牌携手，将中国院落文化与建筑内核注入广州院子，以品质住宅与全维度配套资源为广州院子赋能，使得其在风云聚变的粤港澳湾区稳固地驻扎，并且逐步将中式底蕴及传承延伸向外。作为国内造院史上最大手笔，广州院子严苛考究择址，传承泰禾造院精艺，加上世茂品牌优质资源，由此掀开了广州人居新篇章。

  幽静曲径旁一栋栋的新中式叠院，向湾区9城展示其浓郁的院落文化功底，在广州院子，不仅能一瞥世茂、泰禾两大品牌的传承品质以及其布局湾区的大盘雄心；还可以坐拥山水美景，尊享进阶清风徐来的优雅院落生活，礼遇人生静逸芳华。

  世茂海峡，以其地产、酒店、商业、物业、金融、教育、文化等领域顶尖业务服务，缔造了一座湾区院子大城，创造出183万方大城——世茂泰禾广州院子。

  当你站在广州院子门前，泰禾独创的十大门头专利，无不在彰显中式气派，璀璨夺目；官帽门楣、汉白玉门框、铜制壁灯、曲阳抱鼓石、定制匾额……每一个细节，都是原汁原味的古韵；走进院子，恰见假山流水般园林坐落其间，幽径曲折，又似无数岁月钩沉；竹香四溢，忽听耳边传话，芳邻她约品茶；巷道上，日光洒落，畅游在绿意中，业主在此能听清秋风撒过叶落的碎碎声，与社区好友肆意笑谈。

  总而言之，生活的品味，从细微处见得。广州院子，以这份情怀、尊贵院落设计以及雅静园林生活，源源不断吸引着更多置业者青睐。

  数十载韵味沉淀的新中式叠院大城，世茂泰禾·广州院子传承三进归家礼序：一进见门、二进见苑、三进见院，尽显大宅风范。

  据克而瑞调研，世茂泰禾·广州院子项目总占地面积约1060亩，规划容纳万户业主，全盘均运用精装门头、中式纹样、浮雕照壁等等十二则例国风工艺，业主能够尽享浸入式的中式情怀，濡染其中。

  其中，五坊参照古代一品官职命名，寓意步步高升，分别为上卿坊、翰林坊、太傅坊、学仕坊、光禄坊，且均设置独立坊门；再加上纵横有序的坊巷制布局，让置业者与之牵绊越来越深沉，犹如檀木跟着时间更沉淀。

  并且其设计的三十六条巷道采用诗句中的花草寓意命名，各自种植上特色花草或端景墙等造景元素装饰，有“蔷薇巷”、“金桂巷”、“牡丹巷”等等，任何一条宽巷也是独一无二的。

  根据规划，将建设联排、叠院、高层洋房、合院等多种产品，目前已上市的火爆产品为124-130㎡新中式叠院，包括上叠、中叠、下叠三类。

  传统叠院，上叠有天，下叠有地，中叠不靠天不沾地，定位略显尴尬； 而且通常每栋只搭建一个电梯，也没有独立的花园院子，如此业主回家要经由公共的庭院或公共电梯入户，毫无私密性可言。

  与之成为鲜明对比的，当然是广州院子精心打造的叠院产品，其采用创新的错落叠加设计，巧妙地避开“坑”，让上中下叠三类产品，皆具亲“地”性；最重要的是，都配置20平以上的私家独立庭院，“一家一院”不落空，让业主享受到独有的尊贵感与私密性，亦是该项目的服务理念之一。

  采用南北双院入户，搭配每户独立电梯的配置，使得每一叠，都做到独门、独户、独院。高级感就这么一步到位凸显出来，业主不需要再与其它人“挤”过道、“挤”电梯了。

  下叠，南向入户，L型花园与5米宽餐客厅相连，清风穿堂而过，阳光肆意入室。

  超40㎡的下沉庭院，开辟出一片专属业主的秘密桃源；闲暇时，举办一场尽兴的休闲聚会，与朋友小酌几杯，而约5.3米挑高的多功能空间，采用与之隔断设计，完美分开热闹的活动内室与品茶论道的静谧区。

  更棒的是，与停车场连接的负二层，还配置了23㎡专享空间，储物室或品酒屋或僻静的办公区，随心合理规划空间。

  中叠，超高性价比，不仅有L型入户花园、独立电梯，私密性远超市面同种类型的产品；且整个户型的通透性，更是无可挑剔，坐北朝南，采光一流，舒适感不言而喻。

  下沉庭院少不了，再加上开辟出85㎡奢阔多功能空间，既能品茶赏月，谈笑风生，又可装饰为私家会所、酒窖等等，可谓是灵动极致生活格局。

  上叠，不仅带首层入户庭院，更打造有约34㎡的楼顶露台花园，真正的完成了“有天有地”的别墅居住感。

  电梯必备，且私家业主独有，绝不会出现等电梯的事情，业主专属尊贵电梯，一键抵达上叠！美妙之处，又在于上叠两层居住空间，南北通透，且配备双阳台，给业主带来了极致的空间享受。

  此外，地下空间打造的下沉庭院，既是私密的一隅天地，同时又是极佳的采光区。而与之连接的奢阔多功能空间，业主可以随心打造出家庭影院、酒窖、收藏室、健身房等多重场景，演绎百变精彩，让每一份喜好都能妥善安放。

  广州院子打造的【大城】不单单是规模上的，更是以“缔造一世大城”的理念贯彻事实；从世茂海峡落地【大城配套体系】起，广州院子就为业主打造出“零距离生活圈”。

  大城即世界，从八大配套体系着手，升华为业主的载体世界，使其值得拥有时代前沿的居家品味，尊贵的生活享受及进阶人生的体验。世茂泰禾 ·广州院子从未掩饰自己的“雄心壮志”！

  从健康的社区环境开始首个核心配套，广州院子除建造一处山水园林外，同时设立了室内健身房、游泳池，同时划出一条超1.5km的运动跑道。

  教育资源更丰富，其社区范围接壤就有九年制华南师范大学附属增江学校（已奠基，预计2022年建成开学），学校规划占地面积约49860㎡，共规划54个班，其中有36班小学、18班初中，将为周边带来数千个优质学位。

  同时，全IB体系教学的国际学校——裕达隆国际学校也咫尺为邻，双轨制教育体系涵盖幼儿园至中学12年全龄教育；该项目还配置24班公立幼儿园，打造涵盖幼、小、初一站式全龄教育体系。周边还有多所公立中小学，譬如增城第一中学与增江小学等，优质教育，一应俱全。

  世茂“国风里”---重金打造的20000㎡新中式国风特色街区，目前已启动建设工程，不久后业主们就可以特别豪气地说“谁说出来混得出门，广州院子不出门就能玩！”

  商业街区规划了品牌生鲜超市、超大影院、二十四膳、手工作坊等等，实际做到让业主安居乐业。并且，后续的2000㎡医疗卫生服务中心、儿童艺术公园、紫院、邮政所等成熟生活配套也将逐渐伫立；与丰茂之野合作开展了超5000㎡的有机生态农场，缔造规模之豪，确认是“大城”无疑。

  更贴心的是，社区已开设外环接驳巴士，方便业主上下班出行，接送至地铁21号线增城广场站，快线四站直达天河。

  西临广州市区，东靠惠州，南面则是东莞、深圳，坐落在大湾区核心交通枢纽位置，甚至周边规划了“7条铁路、9条地铁、5条城轨、3大客运枢纽，1座机场”。

  同时，项目所处地段，毗邻广州新东站与新塘TOD交通枢纽，周边广深莞三城均可在车程1小时内通达，大幅度缩短湾区城市生活半径；随着规划完善落地后，甚至能实现高铁、城际轨道、地铁及出租车、汽车客运、巴士等多种公共交通出行。

  现如今，业主地铁出行可乘坐21号线，快线四站即达天河城区，加上慢线条地铁线号线号线支线）；项目地处的板块内，坐拥四横七纵交通路网，涵盖莞深高速、济广高速、增天高速等主路，且项目距最近的高速路口三江出口约4公里，让业主出行更加便利；其中增天高速，作为增城连接天河的快速通道——从增城到天河，只要半小时即可到达。

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  免责声明：部分信息来自互联网，如果侵权，请联系及时删除，联系电线年广州买房在政策最新详细版！认房不认贷、限购、限贷、限售、税费都在这！

  其中提到，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，共同生活的亲属在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

  1、市场上主流的2000年后的房子，基本为“钢筋混凝土结构”，所以能正常申请公积金贷款。而很多老破小建筑结构为“砖木或混合结构”，以及容积率低于1.0的住宅别墅，其实是用不了公积金的。

  3、申请公积金贷款，应提前做好缴存准备，广州户口需连续缴纳1年公积金，非广州户口需要2年，外地缴纳的公积金也计算在内，出具“异地缴存证明”即可。

  4、买房前不要提取公积金，公积金余额和月缴存额度，都会影响你的贷款额度，等贷款到账后再提取，提取时需预留6个月的月还款额在在账户里。

  计算公式：账户余额 ×8 + 月缴存额×到退休年龄月份数（女55岁，男60岁）

  5、个人公积金贷款上限为60万，家庭为100万，如果有二孩则能申请到130万。

  6、公积金可贷年限与楼龄及借款人年龄有关，最长可贷30年，楼龄超过50年的，就用不了公积金。

  7、每个人在全国范围内，只有2次公积金贷款的机会，如果可贷额度少或房子打算两三年后就置换，建议留着下次买房时用。

  8、如果公积金每月还款后还有余额，能够使用月冲或年冲的方式，将余额用来还商业贷款；相反，如果公积金月缴存额不足以抵扣公积金月还款额，能添加个人子账户来进行还贷补充。

  9、如果公积金基准利率发生调整，对于已经批贷还未放款的，执行最新利率；对于已经批贷放款的，次年1月1日开始执行最新利率（具体按合同约定执行）。

  通过人民银行征信系统《个人信用报告》、广州不动产登记机关出具的《个人名下房地产登记情况查询证明》、住房公积金贷款记录及面测、面谈等形式的尽责调查认定住房套数。

  如购房人单独购房或者同一个家庭的成员共同购房，则住房套数为家庭中所有成员（购房人本人、配偶、未成年子女）各自名下的住房套数之和；如果购房人不属于同一个家庭的，住房套数按购房人各自所在家庭名下住房套数多的一方的套数计算。（来源：广州住房公积金管理中心）

  案例1：A与配偶名下各有一套住房，其未成年子女名下无住房。现A与配偶共同买房，A个人申请贷款，则家庭住房套数为A、配偶、未成年子女各自名下住房套数之和，即两套。当前属于购买第三套住房，不符合贷款条件。

  案例2：B与其朋友C名下各有一套住房，两人的配偶和未成年子女均名下无房。现B、C共同买房，B个人申请贷款。则计算家庭住房套数时，B家庭和C家庭住房套数均为一套，当前属于购买第二套住房。

  案例3：D家庭名下无房，其朋友E家庭名下有2套住房。现D、E共同买房，D个人申请贷款。当前属于购买第三套住房，不符合贷款条件。

  属于，包括三代以内直系亲属间的房屋赠与。2017年3月30日及之前经公证的赠与除外。

  以人行征信系统的《个人信用报告》为认定标准，住房贷款记录认定范围是全国，即外地有房贷记录也计算在内。

  入户广州常见的方式有四种：积分入户、学历入户、技能入户、职称入户。如果你学历是本科或者以上的话可以再一次进行选择学历入户，如果你是低学历，社保也低的话，那就能考虑职称入户。另外，积分入户也是一个很不错的入户方式。

  当你成功入户广州，拿到广州户口后，那么你在广州市内买房就可以买两套了，但毕竟入户广州是一个比较考验人的耐心的过程，一般人都没什么时间去处理，建议您可以找我们代办，我们会给您一个最合理的入户广州方案的。

  其实个人在广州没有房产也能申请入户广州的，只要你的满足入户条件就可以了。

  目前外地人办理入户广州的方式包括有：广州积分入户、人才引进、应届毕业生接收、政策性投靠入户广州。注：有需求入户广州的朋友能咨询了解入户广州方案。

  现在广州有很多公共集体户，没有房产的朋友可以先把户籍落在集体户，等到你在广州买房后再把户籍迁移到房产那里就可以了。

  注：通过积分入户的户口是落在居住证所属街道的公共集体户；通过人才引进入户的户口是落在引进单位的集体户口或单位所属街道的公共集体户口。