本期「资管周度报告」涵盖了政策规划、行业动态、企业动态、项目动态、大宗交易5个部分，

  行业：一季度北京规模以上工业利润同比增长3.2倍；住房和城乡建设部等六部门联合发声，为长租公寓“再划红线”；天津市出台新政支持住房租赁市场；苏州建行启动住房租赁生态联盟；苏州公布首批集中供地32宗，起拍总价约405.9亿。

  企业：江苏省市国资与苏宁成立200亿新零售发展基金；越秀地产签约仁恒置地，拟扩大在长三角与粤港澳多领域合作；实地地产集团与瑞兴商业科技赋能，合力打造智能社区商业；顺丰房托开启招股。

  项目及交易：龙湖商业签下华东首个轻资产项目——下沙吾角商业中心；凯德集团36.6亿元收购上海闵行数据中心园区；厦门闽南大酒店100%股权拟2.15亿转让；湖南发展拟1.85亿元购买长沙写字楼。

  2021年4月28日，凯德集团宣布以36.6亿元人民币收购一个位于上海市闵行区的超大规模数据中心园区。凯德集团从中航信托（上交所上市公司中航资本的投资分支）以及无关联第三方收购该资产。它由四栋建筑组成，全部建成后总建筑面积可达75,000平方米，IT供电容量可达55兆瓦。园区目前已经投入运营，所服务的主要客户包括中国两家最大的电信运营公司。这是集团在中国的首个数据中心项目，意味着凯德迈出在中国加大新经济资产投资的战略一步。

  六部门加强轻资产住房租赁企业管理，单次收取租金原则上不超过3个月。4月26日，住房和城乡建设部、国家发展改革委等六部门联合发布《关于加强轻资产住房租赁企业监管的意见》(以下简称《意见》)的通知，通知涉及加强从业管理、规范住房租赁经营行为、开展住房租赁资金监管、禁止套取使用住房租赁消费贷款、合理调控住房租金水平、妥善化解住房租赁矛盾纠纷等方面。《意见》中有两点值得关切：1、单次收租金不得超3个月；2、禁止套取使用住房租赁消费贷款。

  数据中心正成为国内大宗交易重要的投资类型之一，环一线成为IDC发展重点。受益于5G、云计算、物联网、人工智能等“新基建”的持续推进，相关设备及服务需求增加，数据中心作为底层基础设施正迅速增加。在此背景下，投资者对于中国数据中心资产的需求也相应增加，数据中心正成为国内大宗交易市场重要的投资类型之一。据工信部发布的《全国数据中心应用发展指引》，2019年北京市及周边地区、上海市及周边地区、广深及周边地区数据中心柜机分别约占到全国数据中心机柜的26%、25%、14%。在IDC监管政策趋严和能耗资源等要素稀缺的背景下，提前布局环一线城市有望在未来市场之间的竞争中把握先机。此次凯德集团布局数据中心业务，符合公司加大新经济资产投资战略，利于公司投资物业组合类型多元化，并提升多领域运营能力。

  《关于加强轻资产住房租赁企业监管的意见》的出台，核心在于防范企业经营风险，保障承租人合法权益。《意见》明确，支付房屋权利人的租金原则上不高于收取承租人的租金，住房租赁企业单次收取租金的周期原则上不超过3个月，即是对企业“高进低出”、“长收短付”行为的遏制和防范，核心仍在于防范企业经营风险，保障承租人合法权益。而在金融业务方面，《意见》明确住房租赁企业不可以变相开展金融业务，不得利用承租人信用套取住房租赁消费贷款等，有利于防止承租人背负消费贷款，并有利于控制租金收入中信贷资金占比，防止住房租赁市场金融风险扩大。

  1）国家统计局：一季度全国规模以上文化及相关产业企业营业收入增长40.4%，两年平均增长10.0%

  据对全国6.3万家规模以上文化及相关产业企业调查，2021年一季度，上述公司实现营业收入25498亿元，按可比口径计算，比上年同期增长40.4%；比2019年一季度增长20.9%，两年平均增长10.0%。

  4月29日消息，一季度网上实物商品零售额实现23067亿元，同比增长25.8%，较2019年增长33.2%，两年平均增长15.4%，增速较1-2月份放缓4.8个百分点。一季度网上实物商品零售额占社会消费品零售总额的比重为21.9%，占比较上年同期下降1.7个百分点。其中，吃类、穿类和用类商品分别增长30.5%、39.6%和21.4%，两年平均分别增长31.6%、8.9%和15.6%。

  在市场需求恢复、新冠肺炎疫苗业务以及同期基数较低等因素的共同影响下，1季度，全市规模以上工业公司实现营业收入6418.5亿元，比上年同期增长41.9%，比2019年1季度增长23.5%，两年平均增长11.1%；实现总利润653.2亿元，比上年同期增长3.2倍，比2019年1季度增长1.3倍，两年平均增长50.3%。

  据“北京日报”消息，“2021北京消费季”将于4月28日真正开始启动，一直持续到年底。消费季期间，全市重点商业企业京东、苏宁易购、国美、大中电器卖场、美团、多点及北京物美、万达商业、大悦城控股北京大区旗下商场、北京华联购物中心北京区域14家门店、淘票票等将持续发放累计百亿元的消费大礼包。

  5）住房和城乡建设部等六部门联合发声，为长租公寓“再划红线日，住房和城乡建设部、国家发展改革委等六部门联合发布《关于加强轻资产住房租赁企业监管的意见》(以下简称《意见》)的通知，通知涉及加强从业管理、规范住房租赁经营行为、开展住房租赁资金监管、禁止套取使用住房租赁消费贷款、合理调控住房租金水平、妥善化解住房租赁矛盾纠纷等方面。

  “住房租赁”是建设银行总行“三大战略”之一，苏州建行遵循总行战略要求，承建苏州市住房租赁服务与监管平台，热情参加政策性租赁住房和老旧小区改造试点工作，努力探索金融赋能住房租赁新生态。在此基础上，苏州建行推出住房租赁生态联盟，聚拢住房生态链上下业企业，扩大租房租赁产业链“朋友圈”，盘活租房存量，增加租房供给，降低租房成本，促进住房租赁市场良性发展，成就百姓品质安居新生活。

  奖补资金大多数都用在发展住房租赁市场相关支出。新建租赁住房奖补项目范围为在国有建设用地上开发建设的租赁住房。改建租赁住房奖补项目范围为利用整栋、整幢或整层的房子改建、改造及装修的租赁住房。盘活租赁住房奖补范围为利用闲置存量住房转化的租赁住房，包括住房租赁企业通过托管、转租方式筹集的租赁住房，房地产经纪机构促成交易的租赁住房。

  11）扬州集中拍地：9.91亿成交4宗地，另4宗涉宅地因达最高限价转摇号

  4月28日，扬州集中出让8幅地块，其中住宅1幅，商住4幅，商业2幅，教育用地1幅，分布在曲江街道1幅，湾头1幅，文峰街道1幅，扬子津街道1幅，东南新城1幅，城北街道1幅，生态科技新城2幅。据了解，上述8宗地块的编号为GZ276至GZ283，起始价合计25.37亿元，其中5幅涉宅地块均设有最高限价。其中，编号GZ276、GZ278、GZ279以及GZ280号这四宗地块因达到最高限价，进入现场摇号环节。

  5月6日，江苏省国资、南京市国资与苏宁签署了组建新零售发展基金的框架协议。该基金由江苏省与南京市国资、苏宁、社会资本共同出资，总规模200亿元。基金将以“市场化、法治化”为原则，在保障投资风险前提下，采取投资苏宁优质资产与优质业务等方式，进一步发挥苏宁现代商贸流通有突出贡献的公司的示范带动作用，实现国资、民资资源互补、合作共赢，促进现代商贸流通体系持续快速发展。

  5月6日下午，越秀地产与仁恒置地集团有限公司在苏州举办战略合作签约仪式。据了解，越秀地产党委书记、董事长林昭远，仁恒置地董事局主席兼总裁钟声坚出席签约仪式。越秀地产方面也表示，公司和仁恒置地将在后续依托此次战略合作签约，持续扩大在长三角与粤港澳大湾区多领域的合作力度、广度与深度。

  2021年4月30日，实地地产集团与瑞兴商业深度合作项目重庆Seedplaza种子广场试营业仪式举行。重庆Seedplaza种子广场，总建筑面积约5000平米，共3层，打破了传统商场的概念，是全国率先运用科技赋能的智慧商业：无人客服屏、如影智能咖啡大师、互动地砖屏等等，以及各种儿童智趣体验科技的运用，重新定义“新型城市社交空间”。实地地产集团将不断迭代产品、优化服务，致力于构建覆盖家居、社区、城市的智慧生活版图，为永川市民提供最丰富的消费场景和最优质的生活体验。

  4月28日，以“绽放”为主题的众安商业集团品牌发布会暨萧山、余姚、义乌3大项目推荐会于杭州城中香格里拉酒店举办。包括丝芙兰、喜茶、江南布衣、几何书店、海底捞等百余品牌共同出席。萧山恒隆广场将作为集团创新产品的开篇之作正式更名为“萧山众安广场”，同时位于义乌城西核心地段的“义乌众安广场”也将在今年年底华彩绽放。

  5月7日，领展房地产投资投资基金发布了重要的公告称，该公司已向政府投递标书购买香港铜锣湾一宗商业地块。公告提到，土地标书尚待政府接纳，而招标结果尚未公布。倘若领展接获政府接纳土地标书的通知，管理人将根据房地产投资投资基金守则作出进一步公布。同时，领展亦正探索引入合营伙伴，以根据土地出售条件将该土地开发为商业发展项目。

  4月29日，上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司发布了重要的公告称，公司拟申请发行CMBS（商业地产抵押贷款资产支持证券）产品，申报储架总额不超过人民币150亿元，各期资产支持专项计划的期限不超过24年。公告指出，为优化资产负债结构，拓宽融资渠道，陆家嘴采用“储架申报、分期发行”的模式申请发行CMBS产品。

  5月4日，顺丰控股分拆顺丰房托在港上市，举行在线发布会。据介绍，顺丰房托将于5月5日起至5月10日招股，计划发售5.2亿个基金单位，其中约10%作公开发售，每个基金单位介乎4.68元至5.16港元，每手1000个基金单位计，入场费5212港元，预计于5月17日挂牌。星展为独家保荐人。以每单位基金最多5.16港元计，是次顺丰房托集资最多26.83亿港元。

  4月28日，新城控股集团股份有限公司发布2021年第一季度报告。公告指出，新城控股一季度营业收入176.35亿元，同比增长148.69%；归属于上市公司股东净利润5.41亿元，同比增长98.4%。关于吾悦广场的情况，于今年一季度，新城的商业运营总收入（即含税租金收入）为19.2亿元，同比增长98.14%，租金收入录得18.01亿元，已出租面积为535.33万平方米，整体出租率为98.01%。

  5月6日，太古地产有限公司公告披露2021年第一季度营运数据。零售物业方面，内地三里屯太古里租用率100%，零售销售额增长113%；广州太古汇租用率100%，零售销售额增长169.6%；颐堤港租用率98%，零售销售额增长3.3%；成都远洋太古里租用率96%，零售销售额增长122.7%；上海兴业太古汇租用率97%，零售销售额增长171%。

  4月28日，青岛利群德信生活广场开业。该项目位于西海岸灵山卫街道灵海路888号，商场总营业面积近2万余㎡。

  4月30日，位于魔都市中心的恒基·旭辉天地正式开业。项目除了以独特的光影造境赋予建筑醒目的色彩语言，还汇集了众多美食、网红首店、特色展览、未来办公等内容区域。品牌方面，引进了19家首店、7家网红店和3家快闪店，包括二酉书店、green massage青籁养身、X space、Brut Eatery Wine Bar & Restaurant等全新店铺。

  4月26日，美国汉堡品牌FIVE GUYS大陆首店在上海开业。该店位于淮海中路939号巴黎春天淮海店1楼临街，毗邻iapm、百盛等老牌商场；占地360㎡，延续FIVE GUYS的经典装潢风格。

  4月30日，位于福州宜家商场一楼的福州荟聚正式开业，引进了苏宁易购、优衣库、喜茶、meland、太空球乐园、周大福、麦当劳、喜茶、POP MART、FILA、周大生、小鹏、华为、小米等多家品牌。

  4月30日，厦门集美世茂广场开业，这是福建首个世茂广场项目，10万方的商业空间不仅融入集美传统古韵，更有当代设计风骨。项目引入幸福蓝海国际影城、魅KTV、MELAND、星际传奇、MUJI、UNIQLO、UR、NIKE KICKS LOUNGE、李宁、奈雪的茶、蛙来哒、小龙坎等众多知名品牌，为集美呈现一个精致而充满能量，时尚而不失温度的全新轻质生活方式中心。

  5月4日，融创中国于融创官微公布，旗下位于济南的城市新地标融创文旅城计划于5月29日开业。据介绍，该项目总占地面积236万平方米，建筑面积约535万平方米，是山东省首个也是顶级规模的集文化、旅游、体育、商业、会议会展为一体的文旅综合体项目。济南融创文旅城包含融创茂、融创乐园、大剧场、济南融创国际体育中心、滨河酒吧街、度假酒店群、会议中心等设施。

  5月7日上午，位于世纪城核心区块单元XSCQ020207-01、XSCQ020204-15地块由北京华联集团以总价483195万元夺得。至此，SKP正式落址钱江世纪城。截至2020年12月，SKP已完成在北京、西安、成都、昆明四地的布局，杭州是SKP进驻的全国第五大城市。

  5月7日，经过78轮竞价，龙湖竞得杭州非常关注的丰收湖四合一综合体地块。总价525262万元，楼面价14776元/㎡，溢价29.93%封顶，自持19%。地块要求自持不小于11万方的购物中心，基本确定，龙湖商业又将新添一座龙湖天街，此次布局将成为杭州第8、浙江第11座天街。

  4月28日，凯德集团从中航信托（上交所上市公司中航资本的投资分支）以及无关联第三方收购一个位于上海市闵行区的超大规模数据中心园区，支付价格为36.6亿元。这也将成为凯德集团在中国的首个数据中心项目。据了解，上述数据中心园区由四栋建筑组成，全部建成后总建筑面积可达75000平方米，IT供电容量可达55兆瓦。园区目前已经投入运营，所服务的主要客户包括中国两家最大的电信运营公司。

  4月30日，据上海联合产交所披露，中国长城资产管理股份有限公司拟以2.15亿元转让厦门闽南大酒店有限责任公司100%股权，信息公开披露起止日期为2021年4月30日至2021年5月31日。据了解，厦门闽南大酒店有限责任公司成立于1992年11月3日，注册资本1.78亿元，中国长城资产管理股份有限公司持有其100%股权。

  5月6日，湖南发展发布了重要的公告称，拟通过分公司株洲航电，以自有资金1.85亿元，向关联方展新置业购买湘江金融外滩汇景发展商务中心塔楼A第34层、39层、40层、41层共4层写字楼，建筑面积合计约8871㎡。

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