。就拿小区某幢北入户，楼栋入户大门只有约1.4米，我就觉得不够气派，希望拆了重新做。后面才了解到，即将交付，规范不允许不说，拆了也不现实。这也是我后来提议在楼栋单元入户增加迎客松的原因；

  三是担心开发商躺平。烂尾、延期交付的项目多了去了。像天著园最早就是后来爆雷的蓝光拿地，后头股份转让给国投和广城。到今年年中，房子已经卖得差不多了，接手的国投在温州也没其他项目，我们就怕开发商没有动力再做优化提升。

  市场下行，房价看跌，加上新房子批量交付，购房者对商品房品质有了更加高的要求。房地产业主维权，最怕的是：

  一是怕业主“无理取闹”，有很多时候不是钱的问题，而是业主提出的问题和法律、法规、规范相悖；

  二是怕业主代表没有代表性，今天这个来，明天又换人，谈了一波，还是无用功。

  温州业主和开发商之间有一种“天生”的不信任感。在住建部门引导业主正确维权的同时，开发商主动联系街道，邀请司法所做见证。

  温州业主和开发商之间有一种“天生”的不信任感。在住建部门引导业主正确维权的同时，开发商主动联系街道，邀请司法所做见证。

  属地住建局和质监站有关人员对业主的维权诉求点进行了拆解，在专业性上给予了指导；

  三垟司法所则在调解阶段和签署调解协议时做了见证，这也是三垟司法所近年来首例调解成功的房地产质量品质纠纷。

  属地住建局和质监站有关人员对业主的维权诉求点进行了拆解，在专业性上给予了指导；

  三垟司法所则在调解阶段和签署调解协议时做了见证，这也是三垟司法所近年来首例调解成功的房地产质量品质纠纷。

  无人机鸟瞰画面显示，天著园现状除了种植10棵迎客松外，与今年8月业主维权时变化还不太大。

  但房探获悉，双方已于近日就公区、绿化景观、架空层等达成协议。据说开发商计划总共投入200多万优化提升。双方约定大致在竣工验收备案后2个月内整改完毕，如若工期顺延，将事先告知业主，预计项目将于12月初完成竣工验收备案。

  有业主代表坦言，对这个结果，多数业主还是较为满意的，万幸开发商没有躺平，还是比较负责。

  ---地下室墙面渗漏、楼顶开裂等涉实施工程质量问题，开发商已经进行修补，承诺交付时不出现，并严格按照相关保修政策和法规要求执行；

  ---绿化景观除增加迎客松外，开发商针对小区现状专门做了《天著园景观效果提升方案》，严格按照方案内容提升，保证提升不漏项，但整体效果以实际为准，后文我们会展开讲讲；

  ---其余更多的是品质细节提升方面，如架空层用材装饰提升、整改美化入户门等；

  天著园的先天短板，在于楼间距不宽，没有像样的中庭。在满足消防通道和消防场地的前提下，园林营造受到很大制约。因此，天著园的园林景观营造就只能通过做好细节的精工精致，来消解场地的硬伤。（见历史文章：吾悦旁这个盘，会刷新市区“商品房的下限”吗？）

  天著园的先天短板，在于楼间距不宽，没有像样的中庭。在满足消防通道和消防场地的前提下，园林营造受到很大制约。因此，天著园的园林景观营造就只能通过做好细节的精工精致，来消解场地的硬伤。（见历史文章：吾悦旁这个盘，会刷新市区“商品房的下限”吗？）

  好在，从《天著园景观效果提升方案》（以下简称“方案”）中披露的部分情况来看，开发商已经意识到了部分存在的问题，并给出了提升方案。

  如小区内有大面积的草坪砖或草坪砖停车位，占据了小区内重要的景观节点，影响小区绿化形象。比如说人行主入口西侧，从《方案》来看，开发商拟将原先灌木重新补植，草坪砖改为草坪，并增加入口植物组团，种植区与园路之间增加卵石过渡。

  ▲改造前（左）与改造后（右）效果图对比。仅为意向性参考，最终以落地实施为准

  ▲改造前（左）与改造后（右）效果图对比。仅为意向性参考，最终以落地实施为准

  如楼栋入户景观较为杂乱，景墙档次不佳等问题，开发商拟将景墙材质提升为石材，并对绿植进行修剪。

  ▲改造前（左）与改造后（右）效果图对比。仅为意向性参考，最终以落地实施为准

  如部分楼栋间硬地面积较大，观感较为触目。开发商拟重新喷绘，部分材质进行更换，以提升档次，视觉上更为简洁。

  ▲改造前（左）与改造后（右）效果图对比。仅为意向性参考，最终以落地实施为准

  ▲改造前（左）与改造后（右）效果图对比。仅为意向性参考，最终以落地实施为准

  ----明确涉施工质量上的问题、与《商品房买卖合同》约定不符、房屋质量与国家规范不符、交付产品与广告宣传明显不符等情况，开发商一般会兑现；

  ----绿化、景观、架空层等品质提升，可以和开发商进行协商，建议基于现实、抓大放小；

  ----建议小区在组建一个实名认证业主群的基础上，选举专业、热心无私的业主代表牵头。在此基础上汇集大家意见，“抱团”定期与开发商保持理性沟通。争取该争取的，舍弃不切实际的，以精准地对照目标，督促开发商。

  ---在营销环节，对业主品质敏感点（如景观硬质用材、公共装修材质等）做详细说明，在合同签订环节做详细约定，避免后期争执与维权；

  ---在施工阶段，定期公布小区施工最新进展和使用材料清单。在恰当时期，举办业主开放日等活动，与业主保持沟通；

  ---在遇业主维权时，“借力”属地街道和职能部门，消解与业主的“不信任感”；建议业主遴选业主代表，并确定人选，在属地街道进行备案，避免多轮沟通做无用功。

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